Reuniendo genteNº 588
Que el edificio decida, antes de que llegue la primera solicitud
convivencia · Un edificio de 40 viviendas en Castrolinde (municipio inventado)
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Lo que toca ahora
17 de 24 personas. Faltan 7 para poder llevarlo.
Lo que pasa
Vivo aquí desde hace treinta y un años y presido la comunidad desde hace cuatro. Dos vecinas me han preguntado si pueden destinar su piso a alquiler turístico y no hemos hablado nunca de ello en junta. Prefiero que lo decidamos entre todas con calma, y no deprisa cuando haya un caso encima de la mesa.
Lo que se pide
Que la junta ordinaria de noviembre vote un acuerdo que fije en qué condiciones el edificio aprueba, limita o no aprueba el uso turístico de una vivienda.
A quién y por qué camino
La junta de propietarias del edificio. Desde el 3 de abril de 2025, quien quiera destinar su vivienda a uso turístico necesita antes la aprobación expresa de la comunidad (Ley de Propiedad Horizontal, art. 7.3). El acuerdo que apruebe, limite, condicione o prohíba esa actividad lo toma la junta (art. 17.12).
Punto en el orden del día de la junta de propietarias. Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal: art. 16.2 (cualquier propietaria puede pedir por escrito que la junta trate un asunto), art. 7.3 y art. 17.12 (tres quintas partes del total de propietarias que representen tres quintas partes de las cuotas).
Lo que lo sostiene
- La Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación expresa de la comunidad para el uso turístico de una vivienda desde el 3 de abril de 2025 (art. 7.3, modificado por la Ley Orgánica 1/2025).
- El acuerdo requiere el voto favorable de tres quintas partes del total de propietarias que, a su vez, representen tres quintas partes de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12).
- La estadística experimental del INE estimó 329.764 viviendas turísticas en España en noviembre de 2025, el 1,24 % del total de viviendas.
Los pasos
- Pedir al administrador la lista de propietarias y sus cuotas de participación (hecho)
- Redactar el texto del acuerdo en una página, con las condiciones que se proponen (hecho)
- 3Hablar puerta a puerta y anotar quién lo apoya: hacen falta 24 de 40 propietarias y tres quintos de las cuotas (pendiente)
- 4Incluir el punto en la convocatoria de la junta de noviembre, con el texto adjunto (pendiente)
- 5Votar, recoger el resultado en el acta y notificarlo a las ausentes (pendiente)
Ver el escrito para el registro
A: La junta de propietarias del edificio ASUNTO: Que el edificio decida, antes de que llegue la primera solicitud Quienes firmamos, 17 vecinas y vecinos de Un edificio de 40 viviendas en Castrolinde, EXPONEMOS: Vivo aquí desde hace treinta y un años y presido la comunidad desde hace cuatro. Dos vecinas me han preguntado si pueden destinar su piso a alquiler turístico y no hemos hablado nunca de ello en junta. Prefiero que lo decidamos entre todas con calma, y no deprisa cuando haya un caso encima de la mesa. Lo sostienen estos datos: - La Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación expresa de la comunidad para el uso turístico de una vivienda desde el 3 de abril de 2025 (art. 7.3, modificado por la Ley Orgánica 1/2025). - El acuerdo requiere el voto favorable de tres quintas partes del total de propietarias que, a su vez, representen tres quintas partes de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12). - La estadística experimental del INE estimó 329.764 viviendas turísticas en España en noviembre de 2025, el 1,24 % del total de viviendas. Por todo ello, SOLICITAMOS: Que la junta ordinaria de noviembre vote un acuerdo que fije en qué condiciones el edificio aprueba, limita o no aprueba el uso turístico de una vivienda. Presentamos este escrito como punto en el orden del día de la junta de propietarias (Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal: art. 16.2 (cualquier propietaria puede pedir por escrito que la junta trate un asunto), art. 7.3 y art. 17.12 (tres quintas partes del total de propietarias que representen tres quintas partes de las cuotas).). Para notificaciones: [nombre y medio de contacto de quien lo presenta] Lugar y fecha: [ ] Firmas: [hoja de firmas adjunta, con nombre y documento]
Es un modelo: revisadlo, añadid las firmas y comprobad en el registro de vuestra administración qué más pide. Orientación general, no asesoría jurídica.
Fuentes comprobadas
Asunto de ejemplo. Las personas, el municipio y las respuestas son inventados; las normas y los datos son reales y llevan su fuente.