Un banco de casas vacías, con garantías para quien alquila

Lo que pasa

Soy alcaldesa de un pueblo donde una de cada tres casas está cerrada y, a la vez, la maestra y el panadero viven a cuarenta kilómetros porque no encuentran alquiler. Las dueñas, muchas mayores o herederas que viven fuera, me dicen que les da miedo alquilar. Las entiendo, y por eso lo pregunto antes de llevarlo al pleno.

Lo que se pide

Que el pleno de Valdehoz apruebe, antes del 30 de junio de 2027, un banco municipal y voluntario de viviendas vacías en el que el ayuntamiento medie entre propietarias y nuevas vecinas y ofrezca garantías a quien alquile.

A quién y por qué camino

Las vecinas de Valdehoz, primero; después, el pleno del ayuntamiento. La vivienda es competencia de la comunidad autónoma. Un ayuntamiento pequeño no puede obligar a alquilar ni fijar precios. Sí puede mediar, inventariar, dar garantías con su presupuesto y pedir asistencia técnica y jurídica a la diputación, que debe prestarla sobre todo a los municipios de menor capacidad (Ley de Bases del Régimen Local, arts. 25.2.a y 36.1.b).

Consulta a las vecinas y reglamento municipal con información pública. Ley 7/1985, de Bases del Régimen Local: art. 70 bis.1 (cauces de participación vecinal) y art. 49 (aprobación inicial por el pleno, información pública y aprobación definitiva). Plazo: Información pública y audiencia durante un mínimo de 30 días para presentar sugerencias, tras la aprobación inicial.

Lo que lo sostiene

• En los municipios de menos de 1.000 habitantes, el 33,3 % de las viviendas estaba vacío en el censo de 2021: 551.377 viviendas. En el conjunto de España, el 14,4 %.
• Los municipios de menos de 10.000 habitantes, donde vivía el 20,3 % de la población, reunían el 45,0 % de las viviendas vacías.
• La ley permite a los ayuntamientos un recargo en el IBI de las viviendas desocupadas más de dos años, pero solo cuando pertenecen a titulares de cuatro o más inmuebles residenciales (Ley de Haciendas Locales, art. 72.4). En Valdehoz no se propone usarlo.

Los pasos

1. Hacer un censo voluntario, casa por casa, de viviendas cerradas y del estado en que están (hecho)
2. Convocar una reunión abierta con propietarias, también las que viven fuera, para escuchar qué garantías necesitan (hecho)
3. 3Pedir a la diputación asistencia jurídica para redactar el reglamento y el modelo de contrato (pendiente)
4. 4Llevar el reglamento al pleno para su aprobación inicial, con informe de secretaría e intervención (pendiente)
5. 5Abrir 30 días de información pública y contestar cada sugerencia (pendiente)
6. 6Aprobación definitiva y firma de los tres primeros contratos (pendiente)